Expertise et avis de valeur
Connaître la valeur réelle d'une demeure de caractère
Une expertise n'est pas un prix affiché au hasard : c'est une visite, des données vérifiables et un rapport écrit que vous pouvez présenter à un notaire, à un conseil ou à un acquéreur.
Notre méthode, en quatre temps
Étape 1
Visite et relevé
Visite complète du bien, relevé des surfaces, des matériaux, des prestations et des travaux réalisés. Nous documentons ce qui fait la valeur réelle d'une demeure de caractère.
Étape 2
Analyse des données
Croisement des mutations récentes (DVF), du cadastre, du PLU, des risques naturels et du patrimoine protégé de la commune. Nos fiches communes s'appuient sur les mêmes sources publiques.
Étape 3
Comparables et positionnement
Sélection de biens réellement comparables, vendus ou en cours, en France comme à l'international via le réseau eXp Luxury, pour situer le bien sur son marché.
Étape 4
Rapport écrit
Remise d'un avis de valeur argumenté : fourchette de prix, délai de commercialisation estimé, points forts, réserves et recommandations avant mise en marché.
Dans quels cas faire expertiser son bien ?
- Projet de vente à court ou moyen terme
- Succession, partage ou donation
- Séparation ou divorce
- Arbitrage patrimonial ou apport en société
- Assurance et déclaration fiscale
Questions fréquentes
- Quelle différence entre une estimation et une expertise ?
- L'estimation en ligne donne un premier ordre de grandeur. L'expertise repose sur une visite, une analyse documentaire et un rapport écrit argumenté, opposable dans le cadre d'une succession ou d'un partage.
- L'expertise est-elle payante ?
- L'avis de valeur réalisé dans la perspective d'une vente est offert et sans engagement. Une expertise patrimoniale approfondie, hors projet de vente, fait l'objet d'un devis préalable.
- Sous quel délai le rapport est-il remis ?
- Comptez en moyenne cinq à dix jours ouvrés après la visite, selon la complexité du bien et l'accès aux pièces (titre de propriété, plans, diagnostics, autorisations d'urbanisme).
Commencez par une estimation en ligne, ou demandez directement un rendez-vous d'expertise sur place.