Saint-Denis

97400 · INSEE 97411

Chef-lieu de La Réunion et principale ville des Outre-mer français, Saint-Denis déploie ses quartiers du front de mer jusqu'aux pentes de la Montagne et de Saint-François. Le centre historique aligne cases créoles à varangue, hôtels particuliers et bâtiments administratifs du XIXe siècle, tandis que les hauteurs offrent des terrains rares avec vue sur l'océan Indien.

Données clés

Population

155 634

2023

Évolution démographique

+5,2 %

2012–2023

Densité

1 093 hab/km²

Superficie

142,33 km²

INSEE — Recensement de la population · Mise à jour : 2026-09-03T09:01:30.232Z

Marché immobilier

Marché le plus profond de l'île, porté par les cadres du secteur public, de la santé et des services. Les biens recherchés se concentrent sur Bellepierre, la Montagne, Sainte-Clotilde résidentielle et le front de mer du Barachois, avec une offre limitée de villas vue mer et de maisons de maître restaurées.

Prix médian maison

3 246 €/m²

Prix médian appartement

2 580 €/m²

Transactions sur douze mois

2 632

DVF — Demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr) · 2024–2025 · Mise à jour : 2026-09-03T20:42:40.209+00:00

Patrimoine et architecture

La rue de Paris concentre l'un des plus beaux ensembles d'architecture créole de l'île : villas à lambrequins, jardins de la Maison Carrère, préfecture et ancien hôtel de ville. Le bâti ancien y est protégé et sa restauration suit des règles précises, notamment sur les bardeaux, varangues et couleurs de façade.

Cadre de vie et données publiques

Performance énergétique du bâti, qualité de l'air, urbanisme, tissu économique et parcellaire cadastral : des repères issus exclusivement de sources publiques officielles.

Performance énergétique du parc

55 diagnostic(s) de performance énergétique recensés sur la commune.

A1,8 %
B5,5 %
C30,9 %
D34,5 %
E14,5 %
F7,3 %
G5,5 %

38,2 % du parc en étiquettes A à C, 12,7 % en étiquettes F ou G.

ADEME — DPE logements existants

Qualité de l'air

Correcte

Indice européen 26 · PM2,5 8,1 µg/m³

Établissements actifs

10 000

Commerce et réparation : 5 094

Document d'urbanisme

Document d'urbanisme opposable (PLU / PLUi)

Sections cadastrales

124

124 feuille(s) cadastrale(s)

Tissu économique local

Commerce et réparation5 094
Santé et action sociale3 639
Construction2 326
Hébergement et restauration1 559
Enseignement1 282

Base Sirene — INSEE

Monuments historiques protégés

54 édifices inscrits au titre des Monuments historiques.

inscrit
ancien cimetière des lépreux
PA97400134
inscrit
ancien génie militaire
PA97400091
inscrit
ancien hôpital Félix-Guyon
PA00105836
inscrit
ancien hôpital militaire de Saint-Denis
PA97400092
inscrit
ancien parc d'artillerie
PA97400085
inscrit
ancienne caserne d'artillerie
PA97400084
inscrit
caserne Lambert
PA97400090
inscrit
chapelle de l'Immaculée-Conception
PA00105813
inscrit
chapelle de La Redoute
PA97400094
inscrit
chapelle Saint-Thomas-des-Indiens
PA97400024
inscrit
château Morange
PA97400099
inscrit
chemin Crémont
PA97400129
inscrit
colonne de la Victoire
PA97400096
inscrit
direction de l'agriculture et de la forêt de La Réunion
PA97400109
inscrit
domaine Bang
PA00105845
inscrit
domaine de Montgaillard
PA97400039
inscrit
domaine du Chaudron
PA00105818
inscrit
grand marché de Saint-Denis
PA97400015
inscrit
hôtel de préfecture de La Réunion
PA00105814
inscrit
hôtel Joinville
PA00105837
inscrit
îlet à Guillaume
PA97400097
inscrit
immeuble Ah-Sing
PA97400110
inscrit
infrastructures ferroviaires de Saint-Denis et La Possession
PA97400127
inscrit
la Grande-Chaloupe
PA97400025
inscrit
La Vallée heureuse
PA97400112
inscrit
lazarets de la Grande-Chaloupe
PA97400023
inscrit
léproserie de Saint-Bernard
IA00040710
inscrit
magasin Aubinais
PA00132889
inscrit
maison Boyer-Vidal
PA97400136
inscrit
maison Carrère
PA97400027
inscrit
maison de la Banque de La Réunion
PA97400041
inscrit
maison des notaires
PA97400004
inscrit
maison dite Bossu
PA97400086
inscrit
maison dite Oudin
PA97400087
inscrit
maison du Premier président de la cour d'appel
PA00105819
inscrit
maison Fock-Yee
PA00105821
inscrit
maison Géry
PA97400113
inscrit
maison Kichenin
PA00105816
inscrit
maison Macé
IA00040463
inscrit
maison Ponama
PA97400007
inscrit
maison Repiquet
PA00105841
inscrit
maison Tessier
PA97400005
inscrit
maison Timol
PA00105840
inscrit
maison Turquet
PA97400114
inscrit
mausolées de La Redoute
PA97400093
inscrit
palais Rontaunay
PA97400016
inscrit
pavillon Badat
PA97400133
inscrit
pensionnat de l'Immaculée-Conception
PA00105813
inscrit
poste centrale de Saint-Denis
PA97400128
inscrit
prison Juliette-Dodu
PA97400150
inscrit
statue de François Mahé de La Bourdonnais
PA97400042
inscrit
villa Angélique
PA97400006
inscrit
villa Déramond-Barre
PA00105820
inscrit
villa Fourcade
PA97400040

Base Mérimée — Ministère de la Culture · Mise à jour : 2026-09-03T20:41:25.088+00:00

Biens à Saint-Denis

Aucun bien disponible sur cette commune actuellement.

Sélection confidentielle

Une partie des biens de cette commune n'est pas publiée. Nous présentons cette sélection sur rendez-vous, après un premier échange.

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Vivre à Saint-Denis au quotidien

Université, CHU, aéroport Roland-Garros, théâtres et front de mer réaménagé : Saint-Denis concentre la vie institutionnelle et culturelle de l'île, à vingt minutes des sentiers de la Roche Écrite.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis

Quels quartiers concentrent les biens de prestige à Saint-Denis ?

Bellepierre, la Montagne, Saint-François et les hauteurs de Sainte-Clotilde offrent les villas avec vue mer et les cases créoles restaurées les plus recherchées.

Peut-on rénover librement une case créole du centre ancien ?

Non : les secteurs protégés imposent des prescriptions sur les varangues, lambrequins, bardeaux et teintes de façade. Un accompagnement en amont du projet évite les refus d'autorisation.