Besançon

25000 · INSEE 25056

Capitale historique de la Franche-Comté, Besançon s'enroule dans une boucle du Doubs dominée par la Citadelle de Vauban, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ville d'art et d'histoire, siège d'université et de pôles de santé et de microtechniques, elle conjugue une vie urbaine dense et une ceinture de collines boisées qui contient son étalement. Le centre ancien, entièrement bâti en pierre de Chailluz, aligne hôtels particuliers Renaissance, cours intérieures et façades classées, tandis que les quartiers de la Butte, de Velotte ou de Bregille offrent des maisons de maître avec parc et vue sur la vallée.

Données clés

Population

118 489

2023

Évolution démographique

+2,2 %

2012–2023

Densité

1 819 hab/km²

Superficie

65,14 km²

INSEE — Recensement de la population · Mise à jour : 2026-09-03T09:01:27.972Z

Marché immobilier

Marché le plus profond de la région, porté par la demande étudiante, hospitalière et cadre. Les valeurs au m² se hiérarchisent nettement entre la Boucle et les quartiers périphériques, avec une prime marquée pour les biens dotés d'une vue, d'un jardin ou d'un stationnement — trois éléments rares en centre ancien. Les médianes affichées sur cette page proviennent des transactions DVF déclarées à l'administration fiscale.

Prix médian maison

2 518 €/m²

Prix médian appartement

2 153 €/m²

Transactions sur douze mois

3 643

DVF — Demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr) · 2024–2025 · Mise à jour : 2026-09-03T20:40:51.926+00:00

Patrimoine et architecture

Le secteur sauvegardé compte parmi les plus vastes de France : palais Granvelle, hôtels du XVIIIe siècle, quais fortifiés et fortifications bastionnées de Vauban. Les biens de caractère y prennent la forme d'appartements de réception à hauts plafonds, de maisons vigneronnes des coteaux ou de demeures bourgeoises du XIXe entourées de jardins clos. Toute intervention en périmètre de monument historique relève de l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.

Cadre de vie et données publiques

Performance énergétique du bâti, qualité de l'air, urbanisme, tissu économique et parcellaire cadastral : des repères issus exclusivement de sources publiques officielles.

Performance énergétique du parc

40 179 diagnostic(s) de performance énergétique recensés sur la commune.

A0,8 %
B4,4 %
C41,7 %
D34,9 %
E13,3 %
F3,9 %
G1,1 %

46,8 % du parc en étiquettes A à C, 5 % en étiquettes F ou G.

ADEME — DPE logements existants

Qualité de l'air

Correcte

Indice européen 29 · PM2,5 5,8 µg/m³

Établissements actifs

10 000

Commerce et réparation : 3 380

Document d'urbanisme

Document d'urbanisme opposable (PLU / PLUi)

Sections cadastrales

193

193 feuille(s) cadastrale(s)

Tissu économique local

Commerce et réparation3 380
Santé et action sociale2 783
Construction1 292
Hébergement et restauration1 244
Enseignement850

Base Sirene — INSEE

Monuments historiques protégés

8 édifices classés et 37 inscrits au titre des Monuments historiques.

inscrit
abbaye Saint-Paul de Besançon
PA00135328
inscrit
amphithéâtre romain de Besançon
PA00101456
classé
citadelle de Besançon
PA00101466
inscrit
enceinte de Besançon
PA00101608
inscrit
hôtel Petit de Marivat
IA25000428
inscrit
hôtel Querret
IA25000469
inscrit
immeuble, 110 Grande rue
PA25000077
inscrit
immeuble, 9, 9bis rue Charles-Nodier
PA00132842
classé
lunettes de Trois-Châtels et de Tousey
PA00135329
inscrit
maison espagnole
PA00101603
inscrit
maison natale de Victor Hugo
MI176
inscrit
maison, 12 rue de la Vieille-Monnaie
PA00101604
inscrit
maison, 16 quai Vauban
PA00101582
inscrit
maison, 17 quai Vauban
PA00101583
inscrit
maison, 18 quai Vauban
PA00101584
inscrit
maison, 20 quai Vauban
PA00101585
inscrit
maison, 20 rue Chifflet
PA25000040
inscrit
maison, 21 quai Vauban
PA00101586
inscrit
maison, 22 quai Vauban
PA00101587
inscrit
maison, 23 quai Vauban
PA00101588
inscrit
maison, 24 quai Vauban
PA00101589
inscrit
maison, 25 quai Vauban
PA00101590
inscrit
maison, 26 quai Vauban
PA00101591
inscrit
maison, 28 quai Vauban
PA00101592
inscrit
maison, 29 quai Vauban
PA00101593
inscrit
maison, 30 quai Vauban
PA00101594
inscrit
maison, 32 quai Vauban
PA00101595
inscrit
maison, 34 quai Vauban
PA00101596
inscrit
maison, 36 quai Vauban
PA00101597
inscrit
maison, 36 rue Ernest-Renan
PA25000081
inscrit
maison, 38 quai Vauban
PA00101598
inscrit
maison, 4 rue de la Vieille-Monnaie
PA00101600
inscrit
maison, 40 quai Vauban
PA00101599
inscrit
maison, 6 rue de la Vieille-Monnaie
PA00101601
inscrit
maison, 8 rue de la Vieille-Monnaie
PA00101602
inscrit
maison, 86 rue des Granges
PA25000014
classé
observatoire de Besançon
PA25000047
classé
palais archiépiscopal de Besançon
PA00101455
classé
palais de justice de Besançon
PA00101606
classé
palais Granvelle
PA00101605
inscrit
petit hôtel Chassignet
PA00101490
inscrit
pharmacie, 7 rue Morand
PA25000016
classé
porte Noire
PA00101607
classé
synagogue de Besançon
PA00101610
inscrit
vestiges archéologiques
PA00101764

Base Mérimée — Ministère de la Culture · Mise à jour : 2026-09-03T20:41:24.509+00:00

Biens à Besançon

Aucun bien disponible sur cette commune actuellement.

Sélection confidentielle

Une partie des biens de cette commune n'est pas publiée. Nous présentons cette sélection sur rendez-vous, après un premier échange.

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Vivre à Besançon au quotidien

Université, CHU, tramway, Kursaal, musée des Beaux-Arts — l'un des plus anciens de France — et TGV vers Paris en 2h05 depuis la gare Besançon Franche-Comté. Les collines de Chailluz et de Rosemont offrent une respiration forestière immédiate, et la Suisse est accessible en une heure et demie.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Besançon

Quels sont les quartiers recherchés à Besançon pour un bien de prestige ?

La Boucle pour les appartements de caractère, Battant et Chamars pour les hôtels particuliers, Bregille, Velotte et la Butte pour les maisons avec vue et jardin.

Acheter dans le secteur sauvegardé impose-t-il des contraintes ?

Oui : le site patrimonial remarquable et les abords des monuments historiques soumettent les travaux extérieurs à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, ce qui encadre menuiseries, toitures et façades.

Besançon est-elle bien reliée ?

La gare Besançon Viotte et la gare TGV Franche-Comté placent Paris à environ 2h05, Lyon à 2h et Strasbourg à 2h.