Saint-Paul

97460 · INSEE 97415

Première ville fondée de l'île, Saint-Paul s'étire de la baie et du cimetière marin jusqu'aux hauts de Bois-de-Nèfles et du Maïdo. Sur la côte, Boucan Canot, Saint-Gilles-les-Bains et l'Hermitage forment le cœur balnéaire de La Réunion ; dans les hauts, Villèle et la Saline offrent un habitat plus confidentiel, tourné vers le lagon.

Données clés

Population

108.088

2023

Évolution démographique

+3,4 %

2012–2023

Densité

447 hab/km²

Superficie

241,64 km²

INSEE — Recensement de la population · Mise à jour : 2026-09-03T20:41:00.695Z

Marché immobilier

Le secteur balnéaire de Saint-Gilles, Boucan Canot et l'Hermitage constitue le marché le plus prisé de l'ouest : villas avec piscine et vue lagon, appartements de standing en front de mer, terrains rares en pente. Les hauts de la Saline attirent une clientèle recherchant volume et calme à quelques minutes de la plage.

Prix médian maison

3.879 €/m²

Prix médian appartement

5.238 €/m²

Transactions sur douze mois

1.078

DVF — Demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr) · 2024–2025 · Mise à jour : 2026-09-03T20:41:46.34+00:00

Patrimoine et architecture

Saint-Paul conserve la mémoire des débuts du peuplement : cimetière marin, grotte des Premiers Français, domaine de Villèle et son ancienne habitation sucrière devenue musée. L'architecture mêle cases créoles, villas balnéaires et anciennes propriétés de planteurs.

Cadre de vie et données publiques

Performance énergétique du bâti, qualité de l'air, urbanisme, tissu économique et parcellaire cadastral : des repères issus exclusivement de sources publiques officielles.

Performance énergétique du parc

169 diagnostic(s) de performance énergétique recensés sur la commune.

A1,2 %
B3,6 %
C25,4 %
D32,5 %
E29 %
F4,7 %
G3,6 %

30,2 % du parc en étiquettes A à C, 8,3 % en étiquettes F ou G.

ADEME — DPE logements existants

Qualité de l'air

Correcte

Indice européen 23 · PM2,5 6,6 µg/m³

Établissements actifs

10.000

Commerce et réparation : 3.497

Document d'urbanisme

Document d'urbanisme opposable (PLU / PLUi)

Sections cadastrales

104 feuille(s) cadastrale(s)

Tissu économique local

Commerce et réparation3.497
Santé et action sociale3.250
Construction1.880
Hébergement et restauration1.429
Enseignement1.019

Base Sirene — INSEE

Monuments historiques protégés

3 édifices classés et 26 inscrits au titre des Monuments historiques.

inscrit
ancien marché de Saint-Paul
PA97400120
inscrit
ancienne batterie de Saint-Gilles
PA97400151
inscrit
bain Bœuf
PA97400137
classé
chapelle Pointue
PA00105826
inscrit
cheminée Bellemène
PA97400059
inscrit
cheminée de Savanna
PA97400065
inscrit
cheminée Grand-Fond
PA97400064
inscrit
cheminée L'Éperon
PA97400062
inscrit
cheminée Le Piton
PA97400060
inscrit
cheminée Vue Belle
PA97400061
inscrit
cimetière marin de Saint-Paul
IA00040556
inscrit
domaine de Clermont
PA97400122
inscrit
domaine de La Poncetière
PA97400098
classé
domaine de Villèle
PA97400017
inscrit
domaine Gruchet
PA97400161
inscrit
église de la Conversion-de-Saint-Paul de Saint-Paul
IA00040562
inscrit
fontaine de la Vierge
PA97400103
inscrit
grande maison de l'ancien domaine sucrier de Savanna
PA97400028
inscrit
hangar Fillod
PA97400143
inscrit
hôtel Laçay
PA97400101
inscrit
installation hydraulique de la ravine Saint-Gilles
PA97400158
inscrit
longère Sudel-Fuma
PA97400102
classé
maison Grande Cour
PA00105827
inscrit
poudrière de Saint-Paul
PA00132890
inscrit
Téat Plein Air
PA97400119
inscrit
usine de Bruniquel
PA97400063
inscrit
villa Bourbon
PA97400147
inscrit
villa Rivière
PA00105843
inscrit
villa Verguin
PA00105828

Base Mérimée — Ministère de la Culture · Mise à jour : 2026-09-03T08:58:15.461+00:00

Objekte in Saint-Paul

Derzeit kein Objekt in dieser Gemeinde verfügbar.

Sélection confidentielle

Une partie des biens de cette commune n'est pas publiée. Nous présentons cette sélection sur rendez-vous, après un premier échange.

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Vivre à Saint-Paul au quotidien

Lagon protégé, marina de Saint-Gilles, restaurants et vie nocturne de la côte ouest, accès au Maïdo et au cirque de Mafate : Saint-Paul combine littoral et montagne sur un même territoire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul

Où trouve-t-on les villas vue lagon à Saint-Paul ?

Principalement à Boucan Canot, Saint-Gilles-les-Hauts, la Corniche et l'Hermitage, où les parcelles en pente offrent des vues dégagées sur le lagon.

Le littoral est-il soumis à des contraintes particulières ?

Oui : recul du trait de côte, réserve naturelle marine et plan de prévention des risques encadrent les constructions proches du rivage.